Im Gebiet der Alten Neustadt in zentraler Lage der Hamburger Innenstadt wird das Nikolai‑Quartier auf historisch geprägtem Stadtraum neu entwickelt. Das Projektareal wird durch Rathausmarkt, Alsterfleet, Rödingsmarkt, Willy‑Brandt‑Straße und Nikolaifleet begrenzt und zählt zu den städtebaulich besonders sensiblen Bereichen der Innenstadt.
Die Neubebauung umfasst zwei freistehende Gebäudekomplexe, in denen Büro‑ und Gewerbeflächen sowie Wohnnutzungen realisiert werden. Im Teilbereich NIK 8 ist die Herstellung eines Untergeschosses vorgesehen, während der Bereich NIK 11 mit drei Untergeschossen ausgebildet wird. In der Gesamtbetrachtung entsteht ein Gebäudeensemble mit bis zu acht oberirdischen Geschossen.
Aufgrund der dichten innerstädtischen Lage und der angrenzenden Bestandsbebauung ergeben sich hohe logistische Anforderungen an Planung und Ausführung des Bauvorhabens.